מיקום הדירה
פרטי הדירה
תאור הנכס
בקומה הראש ונה בבית מגורים מטופח, מוצעת למכירה דירת שני חדרים בשטח של 57.06 מ"ר. הדירה מושכרת לתקופה בלתי מוגבלת בשכר דירה חודשי של 257 אירו לחודש. 3084 אירו לשנה.הנכס מניב תשואה שוטפת של 1.29%.
לדירות סגנון אלטבאו עם חלונות גדולים, רצפת פרקט אלגנטית, תקרה גבוהה ודלתות כפולות בסגנון קלאסי. החימום הינו חימום באמצעות מערכת גז מרכזית. בנוסף לכך, לכל דירה שייך מחסן הממוקם במרתף הבניין.
הבניין
יוצר קומפלקס מגורים פינתי אשר כולל 49 דירות ו-7 יחידות מסחריות – ממש על שפת נהר השפרה המפורסם, בשכונה הכי תוססת של ברלין. הבניין עבר פרצלציה מוקדם יותר השנה – במרץ 2019. כרגע מתקיים בבניין שיפוץ מקיף של הפסאדות והוא צפוי להתחדש במראה טרי ונאה בקרוב. המבנה הוא מבנה אלטבאו אלגנטי ומרשים הכולל את כל האלמנטים אשר הופכים בניית אלטבאו לכה אטרקטיבית: תקרות גבוהות של כ-3.5 מטר, חלונות גדולים אשר מאפשרים כניסת אור טבעי וחדר מדרגות שמור היטב. מיקום הבניין בתוך שכונת פרידריכסהיין הינו מרכזי ונוח מאוד מבחינת תחבורה ציבורית. תחנות הרכבת העילית Ostkreuz ו-Warschauerstr. נמצאות במרחק שווה מהבניין ומספקות קישורי תחבורה מעולים בתוך העיר ואף מחוץ לה. הרחוב הינו שקט אך מרכזי עם המון מקומות בילוי בקרבה מיידית, בנוסף לכל מקום נחוץ אחר כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ואף בית ספר.
האזור
שכונת פרידריכסהיין ממוקמת במזרח ברלין וגובלת בשכונות פרנצלאור ברג בצפון, קרוייצברג בדרום ומיטטה במערב.פרידריכסהיין הינה חלק ממחוז פרידריכסהיין- קרוייצברג התוסס, אשר נחשב לרובע הפופולארי ביותר בעיר, הן למגורים והן לבילויים. בתקופת המלחמה הקרה, בעת חלוקת גרמניה למזרח ומערב, פרידריכסהיין- קרוייצברג היתה מחולקת לשניים ע"י חומת ברלין הידועה לשמצה, כששכונת פרידריכסהיין השתייכה לגוש הסובייטי ואילו שכונת קרוייצברג היתה שייכת לגרמניה המערבית-קפיטליסטית. מאז איחודה של גרמניה אוחדו שתי השכונות לרובע אחד וכיום מתגוררים כאן ב-270,000 איש, כשהגיל הממוצע לתושבים הינו 37.2. לאחר נפילת החומה משכה אליה שכונת פרידריכסהיין צעירים רבים, אשר השתלטו על בניינים שלמים והפכו אותם לסקווטים ולקומונות במהלך שנות ה-90. בזכות האוכלוסייה הצבעונית והצעירה הזאת, השכונה הפכה להיות פופולרית מאוד בקרב האמנים והסטודנטים והתפתחה בה סצנת בילויים תוססת. גם המעמד הבורגני החל בד בבד לעבור להתגורר באזור והיום מדובר בשכונה בעלת אופי זעיר-בורגני, עם מסעדות מעולות, בוטיקים ייחודיים ומגוון רב של ברים ומועדונים. רוב הבתים בשכונה הם בנייני אלטבאו קלאסיים אך אפשר לראות גם בנייני נויבאו שנבנו בתקופה הסובייטית והרבה בנייה חדשה ומודרנית. נהר השפריי העובר בשכונה מעניק נוף כחול לבניינים שמסביב ומלונות רבים בנויים לאורכו. בעתיד הקרוב מתוכננים להיבנות פרויקטים רבים על גדת הנהר, מה שיעלה את ערך הנכסים ומחירי השוק בשכונה. השכונה בנויה יחסית בצפיפות, אך ניתן למצוא בה את פארק פרידריכסהיין הגדול, שהוא אזור נופש פופולרי עם מתקני ספורט ומגוון אטרקציות לשעות הפנאי. התחבורה בשכונה אידיאלית: בנוסף ל- S-Bahn (שבעה קווים בכיוון מזרח-מערב וארבעה קווים בכיוון צפון-דרום) ול- (U1, U5) U-Bahn פועלים בשכונה גם קווים רבים לחשמלית ולאוטובוסים.
לפרטים נוספים
- Sweet Home אינה הבעלים של הנכסים ולעולם אינה מוכרת נכסים אשר בבעלותה. זאת, בשונה מנכסים הנקנים דרך חברות שיווק אשר הנן גם הבעלים של הנכס, ולפיכך בעלות עניין פרטי במכירה וברווחים המקסימליים הנגזרים ממנה.
- אצלנו תקבלו את שירותי ניהול הנכס מחברת ניהול מקצועית ומנוסה ביותר
- Sweet Home אינה אוחזת בחברת ניהול בבעלותה ובהתאם לכך, גם אינה מפיקה רווחים משניים הנובעים מגביית דמי ניהול הנכס. יחד עם זאת, אנו מעניקים שירות לקוחות בעברית וללא כל תשלום.
- אנו מציעים לכם נכסים אטרקטיביים עם תשואות נאות החל מהיום הראשון, לכן אין לנו צורך בהצעות כמו "תשואה מובטחת לשלוש שנים!". אגב, האם שאלתם מדוע יש בכלל צורך בהבטחת תשואה? או.. מה קורה בשנה הרביעית?
- אצלנו הנכסים נרשמים על שמכם בטאבו עם תום הרכישה. אינכם קונים מניות בחברה וירטואלית ללא התחייבות למועד הרישום.
