מיקום הדירה
פרטי הדירה
תאור הנכס
בקומה שנייה בבית מגורים מטופח, מוצעת למכירה דירת שלושה חדרים בשטח של 96.61 מ"ר. הנכס מניב תשואה שוטפת של 1.41%. לכל הדירות תקרות גבוהות, חלונות גדולים מבודדי קור ורעש, ורצפת פרקט איכותית. כל הדירות מחוממות באמצעות מערכת גז מרכזית.
הדירה מושכרת
הבניין
בניין אלטבאו יפה ומרשים הממוקם בשכונת פרידריכסהיין התוססת. הבניין כולל 5 קומות, כולל קומת גג. הבניין נבנה בשנת 1900 וחזית הבניין עברה שיפוץ לאחרונה והינה צבועה בצבע אדום-בורדו אלגנטי. הבניין שטוף אור בזכות החלונות הגדולים. בחזית הבניין קיימות מרפסות רחבות עם נוף לרחוב שקט ופסטורלי. לבניין 21 דירות. בבניין קיים חימום מרכזי הפועל על ידי גז. לבניין חצר פנימית ירוקה ונעימה המשותפת לדיירים. לטובת הדיירים תאי אחסון נפרדים בקומת המרתף. המסדרון מעוטר בשיש יוקרתי, ובחדרי המדרגות ששופצו לאחרונה מעקים מגולפים. דלתות הכניסה המרשימות של כל הדירות עשויות עץ איכותי. הנכס ממוקם באחד האזורים הנחשקים בברלין, במרחק מטרים אחדים מנהר הSpree. בקרבה מיידית קיימים מספר סופרמרקטים (Netto, Lidl). הבניין נגיש בקלות באמצעות תחבורה ציבורית: קיימות תחנות אוטובוס, רכבת תחתית ואף רכבת חשמלית במרחק הליכה הן מתחנת Warschauer Strasse (U1, S3, S5, S7, S9 ו-S75) והן מתחנת Ostkreuz שמהן ניתן להגיע בנוחות לכל נקודה בעיר. ליד הבניין קיימים שטחי פנאי ירוקים המתאימים לטיולים ומגרש ספורט. זהו האזור המועדף בעבור משפחות צעירות ממעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה. שכר הדירה באזור הוא מהגבוהים בעיר והוא ממשיך לטפס למעלה בכל שנה.
האזור
שכונת פרידריכסהיין ממוקמת במזרח ברלין וגובלת בשכונות פרנצלאור ברג בצפון, קרוייצברג בדרום ומיטטה במערב.פרידריכסהיין הינה חלק ממחוז פרידריכסהיין- קרוייצברג התוסס, אשר נחשב לרובע הפופולארי ביותר בעיר, הן למגורים והן לבילויים. בתקופת המלחמה הקרה, בעת חלוקת גרמניה למזרח ומערב, פרידריכסהיין- קרוייצברג היתה מחולקת לשניים ע"י חומת ברלין הידועה לשמצה, כששכונת פרידריכסהיין השתייכה לגוש הסובייטי ואילו שכונת קרוייצברג היתה שייכת לגרמניה המערבית-קפיטליסטית. מאז איחודה של גרמניה אוחדו שתי השכונות לרובע אחד וכיום מתגוררים כאן ב-270,000 איש, כשהגיל הממוצע לתושבים הינו 37.2. לאחר נפילת החומה משכה אליה שכונת פרידריכסהיין צעירים רבים, אשר השתלטו על בניינים שלמים והפכו אותם לסקווטים ולקומונות במהלך שנות ה-90. בזכות האוכלוסייה הצבעונית והצעירה הזאת, השכונה הפכה להיות פופולרית מאוד בקרב האמנים והסטודנטים והתפתחה בה סצנת בילויים תוססת. גם המעמד הבורגני החל בד בבד לעבור להתגורר באזור והיום מדובר בשכונה בעלת אופי זעיר-בורגני, עם מסעדות מעולות, בוטיקים ייחודיים ומגוון רב של ברים ומועדונים. רוב הבתים בשכונה הם בנייני אלטבאו קלאסיים אך אפשר לראות גם בנייני נויבאו שנבנו בתקופה הסובייטית והרבה בנייה חדשה ומודרנית. נהר השפריי העובר בשכונה מעניק נוף כחול לבניינים שמסביב ומלונות רבים בנויים לאורכו. בעתיד הקרוב מתוכננים להיבנות פרויקטים רבים על גדת הנהר, מה שיעלה את ערך הנכסים ומחירי השוק בשכונה. השכונה בנויה יחסית בצפיפות, אך ניתן למצוא בה את פארק פרידריכסהיין הגדול, שהוא אזור נופש פופולרי עם מתקני ספורט ומגוון אטרקציות לשעות הפנאי. התחבורה בשכונה אידיאלית: בנוסף ל- S-Bahn (שבעה קווים בכיוון מזרח-מערב וארבעה קווים בכיוון צפון-דרום) ול- (U1, U5) U-Bahn פועלים בשכונה גם קווים רבים לחשמלית ולאוטובוסים.
לפרטים נוספים
- Sweet Home אינה הבעלים של הנכסים ולעולם אינה מוכרת נכסים אשר בבעלותה. זאת, בשונה מנכסים הנקנים דרך חברות שיווק אשר הנן גם הבעלים של הנכס, ולפיכך בעלות עניין פרטי במכירה וברווחים המקסימליים הנגזרים ממנה.
- אצלנו תקבלו את שירותי ניהול הנכס מחברת ניהול מקצועית ומנוסה ביותר
- Sweet Home אינה אוחזת בחברת ניהול בבעלותה ובהתאם לכך, גם אינה מפיקה רווחים משניים הנובעים מגביית דמי ניהול הנכס. יחד עם זאת, אנו מעניקים שירות לקוחות בעברית וללא כל תשלום.
- אנו מציעים לכם נכסים אטרקטיביים עם תשואות נאות החל מהיום הראשון, לכן אין לנו צורך בהצעות כמו "תשואה מובטחת לשלוש שנים!". אגב, האם שאלתם מדוע יש בכלל צורך בהבטחת תשואה? או.. מה קורה בשנה הרביעית?
- אצלנו הנכסים נרשמים על שמכם בטאבו עם תום הרכישה. אינכם קונים מניות בחברה וירטואלית ללא התחייבות למועד הרישום.
